Con el aumento de la tasa de divorcios, muchos se han desacoplado. Para aquellos que han decidido divorciarse, vender su propiedad conjunta no tiene por qué empeorar la situación. Incluso en una situación en la que ambas partes han dejado de hablar entre sí; los mediadores y abogados pueden manejar la venta de propiedades después de que se haya llegado a un acuerdo.
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Ya sea que se trate de una orden judicial o una venta amistosa de una propiedad de propiedad conjunta, existen opciones sobre cómo vender.
En el mercado de compradores actual, pero sin fuentes de financiación, es mejor que un vendedor se encargue de la financiación. En esta situación, el vendedor, la pareja que se divorcia, se convierte en el banco. Se debe establecer una cuenta de depósito en garantía con instrucciones sobre los desembolsos para incluir también el pago de los impuestos a la propiedad.
De esta manera, si no están hablando y ya no pueden confiar el uno en el otro, una cuenta de depósito en garantía actuará como un amortiguador para la menor comunicación posible entre usted y el cónyuge separado.
No todos los matrimonios terminan con un divorcio malo que no habla y los dos siguen siendo amigos. Pero es mejor tener un acuerdo de desembolso en caso de que los recuerdos de por qué tuvo que divorciarse anulen el "nuevo tipo de amistad".
La razón por la que se establecería una cuenta de depósito en garantía es para pensar también en el comprador. Nadie quiere escribir varios cheques por una sola cosa. Además, ¿qué pasa si le pagan a uno de ustedes y no al otro? El comprador incumpliría el contrato y podría ser ejecutado.
Entonces, en lugar de permitir que otros se aprovechen de su situación de divorcio, tome precauciones que los protegerán a ambos, incluso si ya no se soportan el uno al otro.
¿Qué pasa si uno de los cónyuges siente que el financiamiento del vendedor es excelente y el otro siente que no lo hace y solo quiere salir?
Una forma de lidiar con esto sería ver si el comprador puede calificar para la parte de compra. Si es así, eso sería parte del acuerdo / acuerdo de divorcio. Para el otro vendedor / cónyuge, la financiación de su vendedor se convertiría en la segunda hipoteca de la propiedad.
Aunque todo el mundo ama la primera posición en una hipoteca, estando en la segunda todavía estás protegido. La mayoría de las personas incumplen primero la segunda hipoteca, lo que solo significa que si esto le sucediera al vendedor, comenzarían los procedimientos de ejecución hipotecaria después de los primeros treinta días de pagos atrasados.
Luego, el vendedor se haría cargo de los pagos al primer acreedor hipotecario, lo mismo que si tuvieran que comprar la propiedad mientras se divorciaban.
Una vez finalizada la ejecución hipotecaria y el vendedor haya recuperado la propiedad; luego, el vendedor encontraría otro comprador y tramitaría una hipoteca completa.
Una hipoteca integral también funciona en el caso de que exista una hipoteca actual sobre una propiedad. Esta técnica solo funcionará bien si la hipoteca no era un préstamo de alto riesgo.
Si la hipoteca era un préstamo de alto riesgo, el vendedor debería negociar con su prestamista para modificar el préstamo y posponer el restablecimiento a la cantidad más alta. Si esto se otorga en la propiedad, entonces un envolvente sería una opción, pero no una opción ideal para el comprador.
En una situación de divorcio, la gente siempre dirá: "Ustedes dos pueden resolverlo", pero no siempre es así. Si pudieras resolverlo, ¿por qué necesitarías el divorcio en primer lugar?
Hay muchas razones para un divorcio, incluso razones que no se dicen o no se escuchan. Cada divorcio es exclusivo de las dos personas involucradas.
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