Todos hemos visto lo malo
Un agente inmobiliario apresurado necesita algunas fotos de último minuto para un nuevo listado, una empresa de construcción con un presupuesto de publicidad limitado ahorra algo de dinero al tomar sus propias fotos para su sitio web, un desarrollador desesperado encuentra a un amigo de un amigo para capturar un nuevo desarrollo en es hora de hacer folletos para la gran inauguración, y la lista sigue y sigue. Existen millones de imágenes en línea que son el resultado de situaciones como estas, pero la realidad es que una gran primera impresión es la herramienta más poderosa que puede utilizar a su favor al presentar una propiedad.
Busque al mejor fotografo de inmobiliaria en Barcelona, le recomendamos a Chris Prana un fotógrafo con mucha experiencia en este rubro, así como también lo requieren como fotografo de arquitectura en interiores.
Fotografía profesional vende casas
Conozco personas que creen que la precisión de esa afirmación es dudosa, pero hay pruebas innegables que prueban su punto. Si mostrara dos conjuntos de fotos separados de dos casas comparables, la casa que había tomado imágenes profesionalmente en comparación con las fotos de un "agente apresurado" no solo generará más exhibiciones ilícitas, sino que tendrá un precio de venta final más cercano al precio de venta original.
La experiencia más reciente que tuve con esto provino de solo una sesión de dos horas con una iluminación mínima. La experiencia, el equipo y el conocimiento me permitieron obtener algunas tomas de calidad de una casa de tamaño moderado. La mañana siguiente a la publicación de la lista, había cinco fiestas programadas para una proyección. No solo eso, sino que se aceptó una oferta de precio completo en la misma semana. En una economía donde el foco principal está en el desempleo y el mercado inmobiliario deprimido, logramos lograr lo que muchos otros luchan sin cesar.
Puedes hacerlo por ti mismo
Recomiendo encarecidamente invertir unos pocos cientos de dólares con un fotógrafo profesional, ya que se amortizará en múltiplos cuando vaya a vender o alquilar su casa. Sin embargo, me doy cuenta de que a veces la gente simplemente no puede permitírselo. Afortunadamente, esta publicación tendrá 5 pasos diferentes que puede seguir para aumentar el atractivo de sus fotografías arquitectónicas. El enfoque principal del artículo está dirigido a alguien que alquila o vende una casa, pero la información es relevante en cualquier situación.
1. Una casa ordenada parece menos habitada
El encanto de una casa nueva es extremadamente atractivo. Independientemente, a las personas les encanta comprar viviendas en viviendas porque son menos costosas y, a menudo, ya tienen instaladas valiosas actualizaciones. La situación óptima sería una casa un poco más antigua que haya sido bien cuidada, y cuando esté planeando alquilar o vender, eso es lo que desea mostrar a los compradores potenciales.
Además de las cosas obvias como pasar la aspiradora y quitar el polvo, debe quitar de la vista todo lo que transforme "su casa" en "su hogar". Esto ayudará a los posibles inquilinos o compradores a ver borrón y cuenta nueva en un lugar que pueden hacer ellos mismos, en lugar de mudarse a su antigua casa.
Algunas personas pueden no considerar ciertas cosas como artículos personales, como el televisor (los grandes están bien porque se consideran muebles) y el teléfono, pero cada pequeño artículo cuenta, incluidos los cables que sobresalen de detrás de los muebles si puede ocultarlos.
2. Límpielo, pero no lo limpie
Es mejor tomar fotos de una propiedad cuando aún está amueblada, asumiendo que los muebles tienen al menos algo de esencia de calidad. Las habitaciones amuebladas dan una sensación de tamaño y dimensión, además de presentar ideas de distribución para un espacio. Los espacios parcialmente amueblados son los peores para las fotos. Muestran que el espacio fue habitado, pero no fue utilizado por alguna razón. Esto puede llevar a alguien a pensar que también sería una pérdida de espacio para ellos.
3. Muestre su estabilidad
Utilice un trípode. La iluminación promedio en una casa es bastante oscura, alrededor de 1/60 de velocidad de obturación en f / 4-5.6 e ISO 400 para los amantes de la cámara. Los ajustes de ISO más altos generan más ruido, mientras que las velocidades de obturación más lentas, como 1/30, 1/20 y 1/15, generan fotos borrosas. Para obtener la imagen más nítida, debe usar un trípode y un ISO más bajo (50 o 100 es lo mejor) junto con la función de temporizador de su cámara.
4. Evite las líneas convergentes
Aparecen líneas convergentes cuando se toma una foto cuando la cámara no está nivelada. Inclinar la cámara hacia arriba o hacia abajo hace que las líneas verticales converjan, dando la apariencia de que el edificio o la habitación se inclina hacia atrás o hacia adelante. Si desea capturar más del piso o más del techo, debe mover físicamente la cámara hacia arriba o hacia abajo mientras la mantiene paralela al piso.
5. Usa la luz que tienes
En el caso de habitaciones con persianas, lo mejor es apuntarlas directamente al techo. Al hacer esto, la luz rebotará en el techo y se esparcirá por la habitación para lograr una iluminación más uniforme. También evitará la entrada de luz directa, lo que hará que las ventanas parezcan reventadas. En muchos baños hay ventanas de bloques de vidrio. Estos son excelentes fuentes de luz suave. Si es posible, evite disparar directamente hacia ventanas abiertas. Sin embargo, a veces es bueno tenerlo parcialmente visible como característica especial.
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