Los convenios de vecindario son ciertamente algo que un comprador debe considerar cuando busca una casa en particular. Muchos de los nuevos desarrollos lo hacen, e incluso algunas áreas establecidas están investigando la práctica. Si no está seguro acerca de las características de un pacto de vecindario, estos son algunos de los conceptos básicos.
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Básicamente, un pacto es un acuerdo legal entre personas sobre cómo se puede usar una propiedad en particular. También puede referirse a un acuerdo que se adjunta a la escritura, que dicta cómo se puede usar la tierra y el comprador hace convenios o promete cumplir con el acuerdo. Es una forma que utilizan los desarrolladores de propiedades para ayudar a evitar que el valor general del vecindario caiga.
Si el pacto de subdivisión se registra correctamente, se convierte en un acuerdo vinculante y tiene todas las características legales de uno. Otra forma de convenios vecinales es cuando los vecinos firman un contrato por escrito con todas las características de cualquier otro contrato. Las personas que celebran estos contratos tienen derecho a emprender acciones legales si no se cumplen los principios del acuerdo.
Los convenios de vecindario se utilizan a menudo en comunidades cerradas, subdivisiones planificadas o áreas históricas. Los convenios de vecindario son un método para ayudar a mantener un cierto estándar de calidad en el área. Cada convenio de subdivisión tendrá un conjunto único de estándares, incluidos los arquitectónicos, para ayudar a mantener la apariencia general del vecindario.
Estos acuerdos se diferencian de las leyes del municipio en que el gobierno no está involucrado. Los convenios de subdivisión existen solo entre partes privadas. Esto significa que si hay un desacuerdo o una violación del pacto, la aplicación proviene de un vecino y no de la junta de zonificación local. Sin embargo, tenga en cuenta que estos acuerdos no tienen el mismo peso que las leyes. Dado que los convenios vecinales son voluntarios, sus estándares suelen ser más exigentes que los gubernamentales.
Los convenios de vecindario a menudo se consideran algo positivo tanto para el comprador como para los nuevos vecinos potenciales. Los convenios de vecindario ofrecen una manera no solo de mantener las propiedades y los patios en las mejores condiciones, sino también una manera de evitar que los valores de las propiedades caigan. Asegúrese de comprender completamente el alcance total del convenio de subdivisión antes de comprometerse. En caso de que no esté de acuerdo con los estándares, o sepa que no puede cumplirlos, debe considerar otras propiedades.
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