¿Está pensando en una segunda hipoteca antes del divorcio? A continuación, se incluyen algunas cosas que quizás desee saber. Las hipotecas y los préstamos pueden ser complicados y tienen muchos factores a la hora de divorciarse. ¿Por qué los prestamistas quieren conocer los detalles de su divorcio? Porque todo puede cambiar después del divorcio y estos cambios determinan cuándo y cómo se cobran los préstamos y las hipotecas.
Los detalles que se enumeran a continuación son elementos que los prestamistas quieren saber:
Pensión alimenticia y manutención de los hijos: uno de los cónyuges puede pagar la pensión alimenticia o la manutención de los hijos. Esto puede afectar las deudas mensuales del cónyuge que paga y puede determinar cuánto pueden pagar por el préstamo.
División de activos: la mayoría de los acuerdos de divorcio requieren una división de activos, como una cuenta de ahorros. Si un prestamista requiere reservas o fondos en efectivo disponibles para solicitar el préstamo, esto puede afectar la calificación para un préstamo.
El decreto final de divorcio: esto puede requerir que la propiedad se venda como parte de la división de activos.
Los prestamistas no quieren prestar dinero a propiedades que pronto saldrán al mercado después del divorcio porque no ganan dinero con la propiedad hasta varios meses después del cierre del préstamo. Los divorcios pueden hacer que el cónyuge compre la propiedad del otro cónyuge en la separación de bienes. ¿Tuvo que comprarle la casa a su ex cónyuge?
Una vez que haya solicitado el divorcio y los documentos ya están en proceso, esto no le impide obtener un préstamo, pero muchos factores pueden entrar en juego, ya que los documentos de divorcio pueden modificarse drásticamente después del proceso de divorcio. Esto puede cambiar los términos del préstamo.
Si necesita refinanciar su hipoteca, pero no se ha completado el papeleo y necesita refinanciar para obtener el dinero en efectivo para comprar al otro cónyuge, querrá solicitar y cerrar su préstamo antes de presentar su papeleo de divorcio con el oficina de registros del condado. Esto se debe al hecho de que una vez finalizado el divorcio; el papeleo puede haber cambiado.
Al comienzo del procedimiento, los papeles iniciales del divorcio escriben la separación de bienes y la manutención de los hijos / cónyuge. Este documento no es vinculante. Cualquier decisión tomada en estos documentos puede modificarse antes de que ambos cónyuges y / o un juez finalicen el divorcio. El prestamista requiere el decreto final firmado por el juez para validar la información de la solicitud de préstamo original.
Ahora bien, si ambos cónyuges están en el préstamo de la propiedad, pero uno se quedará con la propiedad después de que el divorcio sea definitivo, entonces la persona que abandona la propiedad firmará un reclamo de renuncia liberando cualquier interés de propiedad.
Si el préstamo no se refinancia a nombre del propietario único, entonces el excónyuge todavía está en el préstamo y aún puede ser responsable de los pagos, incluso si no tiene participación en la propiedad. La deuda seguirá figurando en los informes crediticios de los cónyuges y posiblemente sea una determinación al momento de comprar una nueva casa y solicitar un nuevo préstamo.
Si el cónyuge que todavía es propietario de la casa anterior no cumple con el préstamo, el otro sigue siendo responsable de los pagos y debe tomar medidas de precaución porque esto también afecta su crédito.
Si el nombre de los ex cónyuges se elimina del título, no se puede eliminar de los documentos del préstamo hipotecario. Los prestamistas no permiten que nadie sea eliminado de un préstamo para proteger su inversión. Cualquiera puede agregarse a un préstamo.
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