Determinación del valor de la propiedad comunitaria en un divorcio

 Una de las tareas más difíciles y que requieren más tiempo en relación con el divorcio y los bienes raíces es la asignación y división de la propiedad comunitaria en el divorcio. Se requiere un papeleo sustancial, especialmente si una de las partes en el divorcio poseía bienes posteriores al matrimonio, pero que aumentaron de valor durante el matrimonio. Será necesario que la pareja trabaje con sus respectivos abogados para desarrollar un balance de los bienes matrimoniales del divorcio.

A menos que el divorcio tenga lugar en un estado de propiedad comunitaria donde todos los activos se consideran propiedad conjunta, es necesaria la cesión de la propiedad prematrimonial. Por ejemplo, los bienes de divorcio se consideran todo aquello que se compra después del matrimonio o antes del matrimonio, pero que aumenta de valor como resultado de los activos matrimoniales. Por ejemplo, si el esposo compra una casa antes de casarse con su esposa, la única porción de la equidad que es propiedad conyugal es el aumento de valor que acompaña a ese matrimonio. Cualquier valor que precedió al matrimonio está excluido de los bienes matrimoniales conjuntos y no está sujeto a división de propiedad en el momento del divorcio.

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Para determinar el valor de los activos del divorcio, el abogado o contador analizará el valor de cualquier propiedad u otros activos que cada uno poseía antes de la fecha de su matrimonio. Luego asignarán un valor actual a la misma propiedad. Solo aquellos activos que aumentaron de valor debido a la adición de fondos matrimoniales están sujetos a asignación como propiedad matrimonial conjunta. Un ejemplo de un activo que no está sujeto a cesión como activo de divorcio es una cuenta IRA que el esposo adquirió antes del matrimonio a la cual no se agregaron fondos adicionales después del matrimonio. Al mismo tiempo, se determina que una cuenta de ahorros para un hijo menor es propiedad del hijo y no propiedad conyugal.